5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier d’entreprise

L’investissement dans l’immobilier d’entreprise est un choix stratégique qui présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Que ce soit pour les petites, moyennes ou grandes entreprises, ce type d’investissement offre des opportunités intéressantes pour diversifier un portefeuille et générer des revenus stables et durables.

Dans cet article, nous allons explorer les cinq bonnes raisons d’investir dans l’immobilier d’entreprise, en mettant en avant les avantages économiques, fiscaux et patrimoniaux de cette forme d’investissement.

1. Des locaux variés

L’immobilier d’entreprise offre une grande variété de locaux et de biens immobiliers adaptés à différents types d’activités. Les investisseurs peuvent ainsi opter pour des bureaux, des entrepôts, des locaux commerciaux ou des locaux industriels, en fonction de leur stratégie d’investissement et des opportunités du marché. Cette diversité permet également de limiter les risques en investissant dans plusieurs types de biens immobiliers, ce qui peut offrir une plus grande résilience face aux évolutions économiques et sectorielles. 

2. Une rentabilité élevée

L’immobilier d’entreprise offre une rentabilité souvent plus élevée que d’autres formes d’investissement. Les revenus locatifs générés par ces biens immobiliers sont généralement stables et durables, ce qui en fait un investissement attractif pour les investisseurs cherchant à générer des revenus réguliers sur le long terme. De plus, la valeur de ces biens peut aussi augmenter avec le temps, offrant ainsi une plus-value intéressante en cas de revente. 

3. Des revenus plus élevés

L’immobilier d’entreprise offre par ailleurs des revenus plus élevés que l’immobilier résidentiel. En effet, les baux commerciaux sont en principe plus longs que les baux d’habitation, ce qui garantit une stabilité des revenus sur le long terme. De plus, les locataires des biens immobiliers d’entreprise sont fréquemment des entreprises ou des professionnels, qui ont des moyens financiers plus importants et qui sont en mesure de payer des loyers plus élevés. Ainsi, les investisseurs peuvent espérer des revenus locatifs plus élevés avec ce type de biens qu’avec l’immobilier résidentiel. 

4. Un investissement offrant une sécurité accrue

Investir dans l’immobilier d’entreprise est considéré comme un choix plus sûr pour les investisseurs en raison de plusieurs facteurs. Tout d’abord, la durée minimale des baux commerciaux et professionnels est de 9 ans, ce qui offre une location plus stable que dans l’immobilier résidentiel. Bien que le bail puisse être résilié après 3 ans, des clauses peuvent prolonger la location jusqu’à 9 ans. De plus, les loyers impayés sont rares dans l’immobilier d’entreprise car les locataires sont conscients de l’impact négatif que cela pourrait avoir sur la réputation de leur entreprise. Dans le cas où cela se produirait, les bailleurs disposent de moyens d’expulsion plus efficaces qu’en immobilier résidentiel, tels que la clause résolutoire, qui permet d’ordonner l’expulsion immédiate du locataire défaillant, même en dehors de la trêve hivernale.

5. Être sûr de conserver son bien en bon état

En optant pour l’immobilier d’entreprise, les investisseurs peuvent s’assurer de la conservation de leur bien en bon état. En effet, contrairement à l’immobilier résidentiel, les locataires d’immeubles professionnels ont pour obligation de maintenir les locaux en bon état et de réaliser les réparations nécessaires. Cette obligation est stipulée dans les baux commerciaux et professionnels et permet aux propriétaires d’immeubles de conserver leur patrimoine en bon état, sans avoir à supporter les coûts de maintenance et de réparation. De plus, les entreprises sont souvent disposées à effectuer des aménagements et des rénovations pour s’adapter à leurs besoins professionnels, ce qui peut ajouter de la valeur à l’immeuble.